ombildning

1. Bildandet av en bostadsrättsförening

Hyresgästerna bildar en bostadsrättsförening (BRF) som kommer att fungera som den juridiska enheten som köper fastigheten. Föreningen behöver ha en styrelse och stadgar, och registreras hos Bolagsverket.

2. Ekonomisk och juridisk rådgivning

För att ombildningen ska genomföras korrekt anlitas ofta juridiska och ekonomiska rådgivare, som hjälper till att utvärdera fastigheten och utforma processen. Dessa rådgivare ser över aspekter som värdering, finansiering, juridiska dokument och de avtal som krävs för att köpet ska kunna genomföras.

3. Värdering av fastigheten

En professionell värdering av fastigheten görs för att fastställa ett marknadsvärde. Detta är avgörande för att sätta ett korrekt pris för köpet, och ofta förhandlar föreningen med fastighetsägaren för att nå en överenskommelse om köpesumman.

4. Intresseanmälan och förhandsbesked

Föreningen samlar in intresseanmälningar från hyresgästerna för att säkerställa att tillräckligt många vill delta i ombildningen. En majoritet av hyresgästerna, vanligtvis minst två tredjedelar, måste vara villiga att köpa sina lägenheter för att processen ska gå vidare.

5. Finansiering och lån

Bostadsrättsföreningen söker finansiering för att köpa fastigheten. Detta görs ofta genom ett banklån, och föreningen förhandlar om ränta och villkor. Långivaren kräver ofta ekonomisk genomlysning av föreningens framtida ekonomi för att säkerställa att föreningen klarar av att betala lånet.

6. Köpeavtal och juridiska dokument

När finansieringen är på plats och hyresgästerna har visat sitt intresse, upprättas ett köpeavtal mellan bostadsrättsföreningen och fastighetsägaren. Juridiska dokument, som transportförsäkran och lagfart, hanteras i denna fas för att säkerställa att överlåtelsen av fastigheten sker korrekt.

7. Godkännande och tillträde

När alla juridiska krav är uppfyllda, inklusive Lantmäteriets godkännande för lagfart och eventuell ansökan om skattebefrielse, genomförs det slutliga tillträdet. Föreningen blir då ägare av fastigheten, och hyresgästerna har möjlighet att omvandla sina hyresavtal till bostadsrätter.

8. Övergång till bostadsrätter

Efter köpet sker övergången från hyresrätter till bostadsrätter. Hyresgästerna som har valt att köpa sina lägenheter blir nu bostadsrättsinnehavare. För de hyresgäster som valt att inte köpa behålls hyresrätten under bostadsrättsföreningens ägarskap.